Вторник, 1 декабря

Инвестиции в недвижимость: перепродажа или аренда?

Практически каждый человек в мире мечтает как можно меньше работать и при этом как можно больше зарабатывать. Проще всего добиться этого можно при помощи инвестиций собственных накоплений. Инвестировать можно во что угодно: акции, бизнес, валюту, золото, но, пожалуй, самым популярным и распространенным видом инвестиций являются вложения в недвижимость, при этом покупать её можно, как для последующей перепродажи, так и для сдачи в аренду. Давайте рассмотрим оба этих варианта и выясним, какой может быть более предпочтителен лично для вас.
Инвестиции в недвижимость: перепродажа или аренда?

Квартира для сдачи в аренду

Если основной целью ваших инвестиций является денежная свобода, то есть возможность жить и не работать, получая стабильный доход, тогда вам стоит рассмотреть возможность покупки квартиры для сдачи её в аренду.

После того, как несколько лет назад цены на отечественном рынке недвижимости устоялись, данный способ вложения денег стал очень популярен среди наших соотечественников, благодаря стабильности рынка и возможности получать регулярный доход, не прилагая каких-либо усилий. Чтобы максимально извлечь выгоду из данной инвестиции, покупать для этих целей лучше вторичное жилье, причем в хорошем состоянии и удобном районе с качественной транспортной инфраструктурой. Оно несколько дороже, но вы сэкономите на ремонте и сразу сможете найти жильцов. В новостройке без отделки это будет сложнее – во-первых, сразу же нужно вкладывать немалую сумму в ремонт, который займет несколько месяцев, а, во-вторых, не каждый захочет жить в доме, где ближайшие 2-3 года ремонт постоянно будут делать в соседних квартирах.

Перепродажа недвижимости

Перепродажа недвижимости, как правило, дело более прибыльное, особенно в периоды резкого роста цен на квартиры, однако требует куда больших усилий и имеет больше рисков. В этом случае предпочтение стоит отдать первичной недвижимости, причем еще на раннем этапе строительства, и здесь, чтобы не ошибиться с инвестицией, нужно провести немалую аналитическую работу.

Прежде всего, нужно изучить все данные о застройщике, узнать о его предыдущих проектах, задержках со сроками сдачи жилья, проверить документацию на само строительство. Также нужно оценить, насколько данная квартира будет востребована у покупателей после сдачи, насколько престижным станет район застройки через 2-3 года, решить будете ли вы делать ремонт по окончании строительства или предпочтете быстро продать недвижимость по переуступке за 2-3 месяца до сдачи и заселения. Все это требует немалых знаний и опыта, поэтому данный вид инвестиций больше подходит для «знатоков» рынка недвижимости.