Приобретение недвижимости — это не только важная и дорогостоящая, но еще и довольно рискованная сделка, особенно, если вы занимаетесь этим впервые. Как купить квартиру без обмана, на что нужно обратить внимание при оформлении документов?
Если вы решили купить квартиру в новостройке, на первичном рынке — а такие квартиры в Нижнем Новгороде более популярны, чем недвижимость «от хозяев» – подумайте дважды, а лучше трижды, прежде, чем вкладываться в долевое строительство. Несмотря на то, что в целом рынок недвижимости в России за последнее время стал гораздо более цивилизованным, некоторые схемы мошенничества при продаже жилья по-прежнему используются. Наиболее распространенная из них — затяжной «долгострой» с векселями, в результате которого – в самом худшем случае – вы можете никогда не увидеть ни квартиры, ни отданных за нее денег. Конечно, цены на квартиры в новостройках Нижнего Новгорода «на этапе котлована» соблазнительно низки, но не забывайте одно простое правило: чем больше экономия — тем выше риск. Гарантий в этом вопросе, к сожалению, быть не может; единственной «страховкой» является срок работы на рынке компании-застройщика и ее безупречная репутация.
При покупке жилья на вторичном рынке также существует немало «подводных камней». Неучтенные в приватизации родственники (особенно несовершеннолетние дети), не дающие согласия на продажу квартиры супруги, просроченные доверенности, выписки из ЕГРП, взятые за пару дней до того, как квартира была отдана в залог, дубликаты документов и даже фальшивые паспорта — причин, по которым сделка может быть признана недействительной в суде, множество. Даже опытные риэлторы иногда сталкиваются с такими ситуациями, которые могут послужить сюжетом для фильма, обычному же покупателю в этих вопросах запутаться и вовсе минутное дело. Проверяйте каждую запятую по несколько раз, изучайте актуальные нормативные документы, консультируйтесь со специалистами – а лучше все-таки поручите сопровождение сделки профессионалу, которому вы доверяете. Пожалуй, это наиболее надежный и безопасный способ купить квартиру без обмана — хоть на первичном, хоть на вторичном рынке.