Покупка квартиры — не только реализация мечты о собственном жилье, но и крупная, а потому довольно рискованная сделка, при совершении которой можно стать жертвой мошенников. Несмотря на то, что в целом ситуация на рынке недвижимости в последние годы стала намного стабильнее, вопрос «как купить квартиру без обмана?» по-прежнему остается актуальным.
Один из самых надежных способов застраховать себя от возможных рисков – покупка квартиры через проверенное риэлторское агентство с хорошей репутацией. Такие фирмы есть во всех городах, больших и малых. Многие предпочитают купить квартиру через агентство именно потому, что юристы агентства берут на себя сопровождение и проверку юридической чистоты сделки; кроме того, в распоряжении покупателя оказывается большая база вариантов, из которых специалисты помогут выбрать наиболее подходящий. На случай возникновения каких-либо проблем сделку купли-продажи квартиры можно дополнительно застраховать (от признания недействительной в судебном порядке): этот вид страховых услуг, так называемое титульное страхование, становится все более популярным.
Тем, кто решил покупать квартиру самостоятельно на рынке вторичного жилья, не пользуясь услугами риэлтеров и юристов, стоит знать хотя бы о самых главных «подводных камнях» подобных сделок. Это, в первую очередь, поддельные документы – простой и в то же время очень распространенный способ мошенничества; подделывают все — от свидетельства на право собственности до паспорта продавца, а уж фальшивые доверенности в сделках с недвижимостью фигурируют очень часто. Продавец может (как это выяснится впоследствии, на суде) оказаться недееспособным; недвижимость может быть приватизирована после заключения брака, причем второй из супругов не давал согласия на сделку; в квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети-сироты, не имеющие другого жилья, или люди, отказавшиеся от участия в приватизации, но сохранившие право пожизненного проживания (эта правовая коллизия получила негласное название «продать квартиру с человеком»). На рынке первичного жилья (квартиры от застройщика) существуют свои тонкости, в которых разбираются отнюдь не все юристы, специализирующиеся в других областях права. Словом, для того, чтобы купить квартиру без обмана, нужно или самому стать экспертом в вопросах купли-продажи недвижимости — или обратиться к профессионалам.