Кадастровый технический план: что он собой представляет?
Межевой и технический план отличаются тем, что первый относится только к земле, а второй – ко всем постройкам, находящимся на участке. Чтобы оформить землю, необходим лишь межевой план, однако для иных объектов недвижимости составляются техпланы и кадастровые паспорта.
Содержание техплана – это информация о здании, сооружении, помещении или объекте незавершенного строительства, которые требуются для внесения в госреестр и присвоения кадастрового номера. При разных особенностях объекта может потребоваться составить план для каждого этажа, для частей строений и помещений.
Структура технического плана на объект недвижимости
Документ включает две части:
1. Графическая – чертеж, на котором отображаются очертания дома или другой постройки (либо части внутри основного строения). Чертеж снабжается координатами основных точек. Для построек, имеющих несколько этажей, создается чертеж каждого этажа.
2. В текстовую составляющую техплана вносится информация, которая требуется, чтобы объект был поставлен на учет в госреесте:
- перечень использованной документации;
- параметры и другие атрибуты объекта (адрес, размеры, площадь, вид, назначение, кадастровый номер и т.д.);
- сведения о геодезической основе кадастра, примененной во время составления плана;
- о частях строения или помещения;
- о заказчике и кадастровом инженере, составившем документ;
- заключение специалиста.
Заказать техническое обследование объекта можно в частных фирмах. В техническом плане, экспертиза строительных объектов проходит в несколько этапов.
Объем необходимых сведений устанавливается законодательством.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Изготовление технического плана — какие документы нужны от собственника объекта?
Заказывая изготовление технического плана на объект, придется предъявить:
- разрешение на ввод в эксплуатацию (когда здание достроено);
- выписку о земельном участке из единого госреестра недвижимости;
- проектную документацию;
- почтовый адрес.***