Когда дело касается какой-либо сделки с недвижимостью, каждая из сторон, принимающих участие в ней (например, продавец и покупатель) не желает попасть впросак. Так, покупатель всегда хочет купить хорошее жилище как можно дешевле, с продавцом же все наоборот – ему хочется продать свое имущество дороже.
Зачастую цена на квартиру или дом выставляется им примерно такой же, какую за похожее жилище назначают другие люди в газетных объявлениях или на сайтах в Интернете. Однако вряд ли несведущий в подобных делах человек может объективно оценить продаваемое жилище, поскольку актуальная стоимость объекта зависит от множества факторов и оценивать недвижимость могут только специалисты, поэтому-то и является обязательным вызов оценщика перед совершением сделки.
Впрочем, независимая оценка квартиры необходима и в некоторых других случаях – например, если недвижимость закладывается в залог или же делится между родственниками, бывшими супругами и так далее. Что же влияет на стоимость квартиры? Здесь учитывается не только ее общее состояние, площадь, высота потолков и количество комнат, но и наличие балкона, открывающийся вид из окон и многое другое. Помимо этого оценщик внимательно осматривает сам дом – из какого материала он возведен, не в аварийном ли он состоянии. Учитывается также и его месторасположение – в каком районе он находится, имеется ли поблизости автостоянка, детская площадка, парк, детский сад, магазины и школа. Конечно же, осматривается и состояние подъезда, принимается во внимание, на каком этаже продаваемая квартира расположена и есть ли в доме охрана или консьерж – так что, как видите, все довольно непросто.
Кстати, после того, как оценка специалистом проведена, он обязательно составляет полный отчет об объекте, который им осматривался и приводит описание метода оценки с указанием аналогов объектов, которые были использованы для сравнения.