Воскресенье, 27 сентября

Оценка загородного дома: правила и особенности

Загородный дом — объект недвижимости, имеющий определенную ценность, однако установить ее точное значение в денежном выражении можно только в результате экспертизы. Для чего необходима оценка стоимости дома и как она выполняется?
Оценка загородного дома: правила и особенности

Оценка недвижимости требуется в тех случаях, когда объект (загородный или дачный дом, коттедж) становится предметом правовых отношений: купли-продажи, наследования, раздела имущества в суде. Недвижимость может выступать в качестве залога и изыматься для государственных нужд (в соответствии с оценкой определяется размер кредита или компенсации); стоимость дома важно знать также для начисления налогов, заключения договора страхования, а иногда и для расчета арендной платы. Как правило, загородный дом оценивается в совокупности с участком, на котором он построен — если земля находится в собственности.

Перед тем, как заказать оценку дома, нужно удостовериться, что юридическое или физическое лицо, которое будет заниматься проведением экспертизы, состоит в соответствующем профильном СРО. В противном случае, результаты оценки могут быть признаны недействительными в суде, банке или страховой компании. Собственник, со своей стороны, для выполнения экспертизы должен предоставить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, технический и кадастровый паспорта, сведения о наличии обременений, а также, при необходимости, дополнительные документы (например, схемы наружных коммуникаций, спецификации на материалы и оборудование).

Оценка земельных участков и загородных домов проводится с применением нескольких методов — доходного, затратного и сравнительного; выбор зависит от конкретной ситуации, но чаще всего используется сравнительный метод (когда при определении приблизительной стоимости ориентируются на объекты с сопоставимыми свойствами, а затем применяют повышающий или понижающий коэффициент) либо комплексный подход. На стоимость дома влияют следующие основные характеристики:

– этажность, жилая и общая площадь, планировка, конструктивные особенности здания;

– размер и рельеф участка, наличие на нем дополнительных строений (в том числе хозяйственных), деревьев, источников воды;

– расположение объекта (удаленность от крупных населенных пунктов, транспортная доступность внутри коттеджного или дачного поселка);

– возраст и общее текущее состояние здания (включая внутреннюю отделку), а также коммуникаций.

Однако реальная рыночная стоимость загородного дома может зависеть не только от вышеперечисленных условий, но и от престижности района, экологической обстановки в окрестностях, близости коттеджа к лесу или водоему и других факторов — вплоть до состава грунта на участке или воды в скважине. Поэтому очень важно, чтобы проведением экспертизы занимались опытные и профессиональные оценщики.