Суббота, 1 октября

Покупка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Покупка квартиры в новостройке: плюсы и минусы

Если квартиры в продажу во Владивостоке в новом комплексе речь не обязательно идет о строящемся или недавно сданном доме. Пока право собственности на квартиру не оформлено, она остается на первичном рынке. Это безусловный плюс, так как череда бывших владельцев не идет навстречу, что исключает риск ответственности.

  • Квартиры на первичном рынке юридически безопасны
  • Оформление права собственности в этом случае происходит очень легко и быстро.

Плюсы новостройки

Новостройки дешевле вторичного жилья, и это правда. Исключением являются второстепенные активы, малопригодные в жизни. Купить квартиру дешевле, но, как правило, вложить вдвое больше, чтобы превратить ее во что-то стоящее.

Конечно, чем больше срок, тем дешевле квартира в новом доме. Однако даже на завершающих этапах строительства сохраняется разница в цене между новостройкой и вторым корпусом.

Кроме того, ставки по ипотечным кредитам на недвижимость на первичном рынке ниже, чем на вторичные дома. Также на квартиры вторичного рынка не распространяется государственная ипотека для семей с детьми (текущие процентные ставки по этой программе начинаются с 4,7%).

Современные технологии строительства

Даже если речь идет о новостройках эконом-класса, стоит ли говорить о том, что новостройки качественно отличаются от старых? Здания часто возводятся по технологии бесшовных или навесных фасадов В квартире можно долго сохранять тепло. Также новые радиаторы обязательно оснащаются термостатами, что позволяет жильцам существенно экономить на отоплении.

Удобная планировка

Подход к обустройству жилых помещений сделал заметный шаг вперед. Смежные комнаты и другие неудобные решения практически невозможно найти в новых домах. Квартиры комфорт-класса и выше имеют гостевой санузел и гардеробную, а во многих новостройках сегодня хозяйская спальня, которая не обязательно является элитной резиденцией, является платной.

Кроме того, стоит отметить метраж – в новом корпусе просторнее. Поэтому минимальная площадь кухни начинается в среднем с 7-8 м2, тогда как в хрущевках, например, метраж кухни начинается с 4,5 м2. Площадь трехкомнатной квартиры в той же хрущевке сравнима с площадью двухкомнатной квартиры в новостройке.

Избавьтесь от смежных комнат и увеличьте площадь пола, чтобы сделать повседневную жизнь более комфортной.

В то же время в новостройке есть студии – небольшие квартиры без внутренних перегородок (только санузел находится в отдельной комнате). Идеальное решение для вашего первого дома. Студия подойдет и тем, кто не планирует заводить семью. Потому что это отличная возможность не переплачивать за ненужные метры.

Уже упоминавшийся фактор, являющийся большим преимуществом новостройки, — прозрачная история владения. Нам не нужно бояться несовершеннолетних детей, которые никуда не денутся, или граждан, добровольно отказавшихся от приватизации. И каждый из этих случаев влечет за собой большие проблемы для нового владельца, пока в квартиру не въедет посторонний человек или не объявит сделку недействительной.

Новая квартира с хорошей отделкой будет стоить дешевле, чем недавно отремонтированная квартира на вторичном рынке. В первом случае дизайн типичен, но нейтрален и подходит для любого интерьера. Квартиры с новым ремонтом могут быть более выгодным вариантом для тех, кто ищет краткосрочный переезд.

Ландшафтный дизайн

В отличие от старых фондов жилые комплексы обязательно имеют ухоженные территории, с современными детскими, рекреационными и спортивными площадками. Активная зона имеет антитравматическое покрытие, что делает отдых более безопасным. Это решение используется как в дорогих проектах, так и в комплексах эконом-класса.

Многие новостройки имеют собственную инфраструктуру: магазины, детские сады, школы, поликлиники. Это особенно важно для проектов, построенных на ранее неосвоенных территориях.