Вторник, 22 сентября

Покупка квартиры в новостройке: важные критерии выбора

Покупка квартиры в новостройке для многих является реализацией заветной мечты о собственном жилье. У такого приобретения есть много плюсов по сравнению с покупкой недвижимости на вторичном рынке, в первую очередь – улучшенная планировка и современные, не изношенные коммуникации; однако правильно выбрать квартиру в новостройке можно только с учетом нескольких основных критериев.
Покупка квартиры в новостройке: важные критерии выбора

Первый и главный из них — инфраструктура. Если в старых районах она уже давно налажена, то в новых зачастую формируется «с нуля» – и этот процесс может занять не один год. Поэтому при выборе квартиры в новостройке нужно прежде всего обращать внимание на транспортную доступность и наличие поблизости всех необходимых для жизни объектов: школ и детских садов, больниц, поликлиник и аптек, магазинов. Не случайно застройщики обязательно указывают эту информацию в описании объекта — например, Кронштадтский жилой комплекс в Санкт-Петербурге расположен таким образом, что неподалеку от него есть не только вышеперечисленные объекты, но и кинотеатр, фитнесс-центр, клуб, бассейн. Большую роль играет и обустройство прилегающей к дому территории – наличие зоны отдыха, детской площадки, автостоянки (парковки) — и внутренняя инфраструктура дома (количество и вместимость лифтов, эвакуационные лестницы, автономное аварийное энергоснабжение).

Определившись с районом и жилым комплексом (домом), можно приступать к выбору квартиры. В этом вопросе главными критериями являются этаж, площадь, планировка и отделка. Наибольшим спросом пользуются квартиры, расположенные с третьего по шестой-восьмой этажи — первый, а иногда и второй этаж современных жилых комплексов часто занимают офисные или коммерческие помещения, а на девятый и более высокие этажи сложно попасть в случае поломки лифта. В то же время, есть спрос и на квартиры, расположенные на самых верхних этажах — из них, как правило, открывается красивый вид.

Что касается планировки и отделки, здесь каждый исходит из своих личных представлений о том, каким должно быть будущее жилье, а также финансовых возможностей. Те, кто планирует создать в квартире уникальный интерьер, предпочитают квартиры-«студии» (без внутренних перегородок) с черновой отделкой; если же необходимо как можно быстрее въехать в новое жилье, лучше купить квартиру в новостройке с отделкой, а через два-три года сделать ремонт на свой вкус.