Выбор и покупка новой квартиры задача архисложная: чтобы принять правильное решение, необходимо просмотреть десятки вариантов и найти идеальный компромисс между местоположением, ценой и состоянием квартиры. Последний пункт, к сожалению, многие из наших сограждан упускают и это стоит им немалых финансовых потерь.
До недавнего времени у нас считалось, что выгоднее брать квартиры «под ремонт» – новостройки или вторичные, но со старой, еще советской отделкой. Действительно, такой вариант имеет свои плюсы: жилье стоит дешевле аналогичных предложений в лучшем состоянии, а после вселения вы сможете самостоятельно создать интерьер жилища под свой вкус. Кроме того, делая предпродажный ремонт, хозяева часто экономят на инженерных коммуникациях, стройматериалах, сантехнике и мебели, в результате готовая отделка обычно не слишком долговечна.
Тем не менее, прежде чем покупать «голую» или «убитую» квартиру стоит тщательнее проанализировать сегодняшний рынок недвижимости. Посмотрите, к примеру, цены на квартиры Харькова на сайте АН «Город» – разница в стоимости между приличной двушкой в хорошем состоянии и недвижимостью под ремонт в одном и том же микрорайоне составляет не более 4-5 тысяч долларов, и аналогичная ситуация сейчас наблюдается практически повсеместно. А теперь хорошенько подумайте: хватит ли сэкономленных денег на полноценный ремонт квартиры? Вряд ли! В итоге, покупая недвижимость без полноценного ремонта мы будем вынуждены потратить на отделочные работы гораздо больше денег, а также минимум несколько месяцев своей жизни.
По этой причине, на сегодняшний день все же выгоднее покупать квартиры и дома, в которых сделан хотя бы минимальный косметический ремонт. Пусть он не столь качественный, как вам бы хотелось, и не на 100% отвечает вашим вкусам, зато вы сможете несколько лет спокойно жить в достаточно комфортных условиях и откладывать деньги на новый ремонт или новую, более лучшую квартиру.
На рынке элитной недвижимости ситуация несколько отличается – разница между голой новостройкой и таким же вариантом с дизайнерской отделкой, примерно равна или даже больше стоимости предложенного ремонта. При этом на практике готовое жилье быстрее и лучше продается – состоятельные люди ценят свое время и часто не готовы тратить его на ремонтные работы. И не зря, многие продавцы делают в элитных домах действительно качественную и, что важно, универсальную в плане дизайна отделку, поэтому продать такую квартиру в дальнейшем будет значительно проще, чем если бы вы делали индивидуальный ремонт «под себя».