Если вы хотите построить дом своей мечты или инвестировать в землю под застройку, большинство принципов поиска земельного участка для покупки одинаковы. Ежегодно около 13 000 человек успешно строят свои собственные дома, которые не включают множество мелких застройщиков, предоставляют новые дома для перепродажи. Многие люди также рассматривают землю как альтернативу инвестициям в недвижимость и следят за рынком, чтобы найти подходящее время для покупки и продажи земли. Сегодня очень выгодной является продажа земельных участков в районе Тюмени с развитой инфраструктурой.
Каковы бы ни были ваши намерения, к счастью, процесс покупки земли обычно не так сложен, как покупка недвижимости. При правильном планировании и совете поиск земли для покупки или аренды может быть полезным.
Как получить лучшую цену на землю под застройку
Если вы хотите найти землю для развития, тогда выбор времени — это все. Покупка земли, когда спрос на инвестиционные площади низок, обычно бывает, когда можно найти лучшие сделки по приобретению. Хотя земля является материальным основным активом, который всегда будет иметь базовую стоимость, покупка земли, вероятно, будет одной из ваших самых больших затрат. В районах, где участки редки и цены выше, земля может составлять около 50% от общей стоимости завершенного дома.
Земля с разрешением на планировку значительно дороже из-за ее стоимости при перепродаже, но инвесторы все еще могут максимизировать продажу своей земли, понимая основные циклы стоимости и продажи, когда спрос на землю достигает своего пика.
Что я должен рассмотреть с самого начала?
При любых надежных инвестициях всегда стоит иметь план. Изложите свой бюджет, расходы и намерения перепродажи (если применимо) с самого начала — затем начните исследование. Например, полезно помнить, что стоимость земли, как правило, зависит от состояния рынка недвижимости. Кроме того, инвестирование в землю означает, что вам придется разбираться с различными типами земельных активов, и какой из них является лучшим в данный момент. Рынки могут колебаться, поэтому лучше всего начать с консультации с земельным агентом или специалистом-консультантом. Узнать подробнее вы можете по ссылке.
Насколько важно местоположение земли?
Местный район будет важным фактором при принятии решения о том, где купить землю, и анализе ее потенциальной стоимости при перепродаже. Если вы хотите перестроить участок под жилье, узнайте о местных транспортных связях, магазинах и удобствах. Местный совет сможет предоставить вам подробную информацию о любых инвестиционных планах, которые могут повлиять на то, насколько желательной станет ваша земля в будущем.
Что позволяют различные типы разрешений на планирование?
Существует три основных категории разрешений на планировку земельных участков:
нет разрешений на планировочные работы;
разрешение на планирование;
подробное разрешение на планирование.
Важно, чтобы вы выяснили с местными властями, как они позволят вам использовать землю и обеспечат предоставление соответствующих разрешений. Однако получение разрешения не всегда означает, что вы можете автоматически строить на земле. Не забудьте проверить все ограничительные условия. Кроме того, если вы приобретаете земельный участок с разрешением на планировочное планирование, вы должны подать заявление на получение подробного разрешения на планирование в течение трех лет с даты его предоставления.
Как я могу получить разрешение на планирование?
Получение разрешения на планирование может занять некоторое время, и решения должны регулярно передаваться в комитет. Это выгодно для установления хороших отношений с местным офисом планирования и привлечения их с самого начала, чтобы помочь управлять вашими планами. Вообще говоря, проще получить разрешение на планирование на ранее разработанном участке, таком как старый коммерческий объект или заброшенное здание. Если вы решите снести существующую структуру, вы с меньшей вероятностью столкнетесь со скрытыми затратами, и НДС будет возмещен на новых сборках. Однако занимаемая площадь и высота предыдущего здания могут ограничивать то, что вы можете восстановить.