Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры? Однозначного ответа на этот вопрос не существует — все зависит от конкретной ситуации. Поэтому прежде, чем принимать решение, стоит ознакомиться с доводами как «за», так и «против».
Ремонт не стоит делать в тех случаях, когда продать квартиру надо как можно быстрее: даже легкая косметическая отделка займет как минимум пару недель. Лучше обратиться к риелторам, которые предлагают срочный выкуп квартир (в Санкт-Петербурге, Москве и других крупных городах эта услуга весьма популярна). Цена квартиры из-за отсутствия свежего ремонта если и снизится, то незначительно.
Можно не делать ремонт перед продажей, если речь идет о квартире в новостройке с черновой отделкой: новые владельцы, скорее всего, в любом случае поменяют интерьер, а возможно, и планировку. Если квартира представляет собой «студию» (помещение без внутренних перегородок), можно заказать архитектурному бюро несколько вариантов планировки (только чертежи или рисунки, без визуализаций) и продемонстрировать их потенциальному покупателю, чтобы он смог оценить преимущества квартиры.
Когда речь идет о продаже жилья в старом доме, причем сама квартира находится не в лучшем состоянии, а продавец не торопится с заключением сделки, косметический ремонт не помешает. Вкладывать в него значительные средства нерационально: достаточно переклеить обои, привести в порядок пол (хотя бы настелить новый линолеум) и устранить наиболее явные огрехи, например, пятна или вздувшуюся побелку на потолке. Главная задача при подготовке к продаже — сделать квартиру уютной, производящей приятное впечатление; «авторский» интерьер для этого не требуется, наоборот, в отделке лучше придерживаться нейтрального стиля, близкого к классическому.
Единственный сегмент рынка недвижимости, где сложный и дорогостоящий предпродажный ремонт оправдан — элитное жилье, однако нужно учитывать, что «своего» покупателя такая квартира может ждать довольно долго. В остальных случаях, по мнению специалистов, ремонт повышает цену недвижимости не больше чем на 10%; конечно, это приблизительное соотношение — но им вполне можно руководствоваться, чтобы выяснить, окупятся ли затраты на ремонт.