Несмотря на то, что наш сайт посвящен в большей степени ремонту и оформлению интерьера квартиры или дома, в нашей рубрике «Полезные советы» мы иногда затрагиваем некоторые юридические вопросы, связанные с владением недвижимостью. И сегодня мы бы хотели продолжить тему и рассказать Вам о юридических тонкостях оформления новой квартиры в собственность.
«Новостройки» на сегодняшний день достаточно популярный тип жилья. Такие квартиры дешевле вторичного жилья, у Вас появляется возможность сделать ремонт по своему усмотрению, а главное покупка такой квартиры отличный способ защититься от нечистых на руку риэлторов и темной истории жилья. Впрочем, есть и такие подводные камни, как несвоевременная сдача дома и то, что от покупки на стадии строительства и до регистрации права собственности может пройти от 1.5 до 3-х лет.
Как правило, большинство покупателей слабо себе представляют почему оформление квартиры в собственность такой долгий процесс, и зачем столько ждать, чтобы стать полноправным владельцем и иметь возможность официально зарегистрироваться на приобретаемой жилплощади. Дело в том, что в строительстве дома участвует множество юридических лиц, различных организаций – это инвесторы, органы местной власти, застройщики и т.п.
Изначально покупатель квартиры в новостройке заключает контракт с одним из инвесторов строительства. Это юридическое лицо, которое финансирует строительство дома и берет на себя обязательство по исполнению договора, оговаривает конкретные сроки строительства. Таких фирм может быть несколько, поэтому после окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, инвесторы распределяют между собой готовые квартиры, после чего происходит их распределение между покупателями. В некоторых случаях такое распределение может занять довольно длительное время.
После того, как все согласовано, наступает черед БТИ (Бюро технической инвентаризации). Данное государственное учреждение проводит обмеры всех квартир в готовом доме и составляет соответствующий акт. Это необходимо в виду того, что на практике реальная площадь построенных квартир, как правило, немного отличается от проектной декларации. После этого некоторым владельцам придется доплатить за «излишки» площади, другим инвестиционная квартира вернет деньги за недостающие квадраты.
Уже после этого один из инвесторов строительства подает готовый пакет документов на все квартиры и сам дом в Федеральную регистрационную службу для создания официального адреса многоквартирного дома. Государственными служащими проводится экспертиза в течение до трех месяцев, а затем дому присваивается адрес.
Только после этого, можно приступать к процедуре оформления квартир в собственность непосредственно покупателям. Если квартиры была приобретена напрямую у инвестора, то эту обязанность, как правило, и берет на себя организация-продавец, в случае же договора переуступки права может возникнуть ситуация, когда сам покупатель должен будет заняться оформлением документов на новое жилье. В этом случае мы рекомендуем немного сэкономить время и обратиться в юридическую или риэлторскую фирму, специализирующуюся на оказании данного вида услуг.
Несмотря на то, что оформление квартир в собственность достаточно отлаженная процедура, бывают случаи, когда процесс регистрации затягивается исполнителем. В таких ситуациях мы рекомендуем обратиться покупателю в суд, на основании постановления которого, Управление федеральной регистрационной службы будет обязано зарегистрировать за Вами право собственности. Правда и здесь в связи с новыми возникшими юридическими процедурами Вам придется подождать не менее полугода. Поэтому если Вашему дому уже присвоен адрес, а некоторые жильцы уже начали получать свидетельства о регистрации права собственности, то, возможно, в спорной ситуации будет более уместным подождать в общей очереди.