Четверг, 13 августа

Увеличение цен на 20 % в новостройках комфорт–класса в СЗАО

Увеличение цен на 20 % в новостройках комфорт–класса в СЗАО

На первичном рынке московской недвижимости представлены 16 комплексов, расположенных в СЗАО — https://novostroycity.ru/novostroiki/szao). В их состав входят 67 жилых домов с квартирами и апартаментами, а общая площадь реализуемого жилья составляет порядка 321 300 кв.м. При этом, почти 70% новостроек относятся к бизнес-классу, а остальные – комфорт-классу.

Изучение первичного рынка недвижимости СЗАО в классе «комфорт» и «бизнес», проведенное агентством «Est-a-Tet», выявило рост стоимости жилья в новостройках комфорт-класса почти на 20% до средних 212 200 руб./кв.м. Что касается бизнес-класса, то здесь отмечается снижение цен на 4% до средних 224 600 руб./кв.м.

По словам экспертов, в последнее время отмечается снижение объема предложения в «бизнесе» (на 10,4% в сравнении с прошлым годом) и ростом объема предложения в «комфорте» (на 29,8%).

Большинство новостроек, а именно 77%, расположены в Хорошево-Мневниках — https://novostroycity.ru/novostroiki/horoshevo-mnevniki, районе, являющемся безусловным лидером по продаже жилья. Наиболее продаваемыми здесь оказались жилые пространства в ЖК «Хорошевский» от «Монарх Недвижимость», ЖК «Big Time» от «Tekta Group» и ЖК «Welton Towers» от концерна «КРОСТ». В Митино и Щукино продается до 9%, а в Покровском-Стрешнево – до 5,5% от всего количества.

Изучив спрос, специалисты определили востребованность жилья в новостройках СЗАО в общем по столицу на уровне 9,7%. А лидерами продаж по районам округа оказались Хорошево-Мневники (63,2%), Покровское–Стрешнево (21,3%) и Щукино (8,4%).

Увеличение цен на 20 % в новостройках комфорт–класса в СЗАО

На основе изученных данных интернет-портал «НовостройСити» составил обзор 10 продаваемых новостроек СЗАО за июль-август 2019 г.

Самым популярным у покупателей оказался ЖК «Город на реке Тушино» от компании «Стадион Спартак», расположенный в пешей доступности от метро Спартак и Тушино. В течение двух летних месяцев здесь реализованы 139 квартир, общей площадью 9 400 кв.м. Новостройка состоит из шести жилых кварталов, на территории которых представлена вся необходимая социально-коммерческая инфраструктура, от детсадов и медучреждений, до супермаркетов и ресторанов. Минимальная стоимость квартир – от 7 700 руб. за 38 кв.м.

По 5 500 «квадратов» раскупили в ЖК «Хорошевский» от «Монарх Недвижимость», построенном рядом с метро Зорге, (студия в 26,4 кв.м от 6 100 000 руб.) и ЖК «Welton Park» от концерна «КРОСТ», расположенном в 2 км от метро Хорошево (от 26,8 кв.м, от 3 298 000). В составе комплексов высотные жилые дома и полноценная инфраструктура (детсады, магазины, службы быта и прочие объекты, необходимые для комфортного проживания). Самая маленькая квартира.

4 800 квадратных метров жилья реализовано за указанный период в ЖК «Сердце Столицы» от компании «Донстрой». В состав новостройки, расположенной в 10 минутах ходьбы от метро Шелепиха, входят 12-21–этажные жилые дома и 37-этажные высотки, детсад, школа, центр детского творчества, спортклуб с бассейном, магазины, супермаркеты, кафе, аптеки и пр. Комплекс занимает 12 Га у живописной Шелепихинской набережной. Квартира от 45 «квадратов» стоит от 14 100 000 руб.

В трех стильных высотках ЖК «Freedom» от «Донстрой», построенных в 15 минутах ходьбы от метро Полежаевская, за июль-август распроданы 4 100 кв.м жилья. Рядом с новостройкой живописная набережная; на территории – детский сад, минимаркет, магазины, кафе, службы быта и пр. Порог входа: 6 800 000 руб. за 24 кв.м.

В ЖК «Родной Город. Октябрьское поле» от «РГ Девелопмент», расположенном в 10-12 минутах ходьбы от метро Октябрьское поле, реализовано 3 900 кв.м. Новостройка с архитектурой в классическом стиле, с оформлением фасадов в сдержанной натуральной гамме, имеет в составе встроенный детсад, торговые объекты, службы быта, кафе, салоны красоты и пр.

Застройщик ООО «Рождествено» реализовал за два летних месяца 3 100 кв.м жилья в масштабном семейном квартале ЖК «МИР Митино». Квартира, площадью от 23,8 кв.м, обойдется от 4 055 000 руб. на территории 2 детских сада, школа, семейный медицинский центр, магазины, супермаркеты, кафе, аптеки, тренажерные залы и пр. Рядом Митинский лесопарк; до метро Пятницкое шоссе15 минут пешком.

2 300 «квадратов» продала ГК «Инград» в комплексе с оригинальной архитектурой ЖК «Серебряный парк», построенном в 9 минутах ходьбы от метро Октябрьское поле. В ЖК представлены квартиры и апартаменты, встроенный детсад, группа кратковременного пребывания, магазины, кафе, аптеки, службы быта и пр. «Однушку» от 45,4 кв.м можно купить от 10 700 050 руб.

В разноэтажных кирпично-монолитных домах ЖК «Union Park» от концерна «Крост» реализовано 2 200 кв.м жилья. Порог входа здесь: от 8 257 500 за 34 кв.м. В состав комплекса входят собственный парк и торгово-социальные объекты. В 30 минутах ходьбы находится метро Октябрьское поле.

В 49-этажном доме ЖК «Crystal Union Park» от «Крост», построенном на территории квартала «Юнион Парк», продано 2 100 кв.м жилья, минимальная стоимость которого составляет 3 300 000 руб. за 26,8 кв.м. Архитектурный облик неординарный, впечатляющий и запоминающийся. На нижних ярусах коммерческие объекты; до метро Октябрьское поле 8 минут на транспорте.