Часто случается так, что успешно построив свой собственный дом, многие из нас задумываются о том, чтобы еще такого построить. Большинство ограничивается сараем, гаражом, баней, а кому-то не иметься и в голову приходят «сумасшедшие» идеи о строительстве собственной гостиницы. Стоп! А почему собственно «сумасшедшие» гостиничный бизнес был прибыльным во все времена, так почему бы действительно не задуматься о строительстве собственного отеля?!
Задача действительно интересная, но многих отпугивает стоимость проекта и то, насколько быстро она «отобьется». Давайте попробуем немного посчитать… Прежде всего, нужно понимать, что строительство гостиницы должно учитывать в себе многое. Среди основных факторов: прибыльность проекта, скорость его запуска, актуальность, территориальное местоположение, местные нормы и законы и многое другое.
На первом этапе необходимо уточнить стоимость участка, понятно, что у всех она разная и мини-отели Калининграда, к примеру, платят за землю меньше, чем аналогичные заведения на Черноморском побережье. Чаще всего бывает и так, что территория, на которой строится гостиница, является не собственностью владельца отеля, а арендуемым имуществом города, населенного пункта или административного округа. То есть за права аренды, пусть и долгосрочной, придется платить. Лучше заранее узнать, в какую сумму обойдется в итоге подписание договора аренды.
Иногда на участок накладывается обременение со стороны властей. Опять-таки, этот момент стоит учитывать до начала строительства, чтобы потом не было проблем. Нельзя допустить, чтобы хоть какая-то особенность использования этого участка города выскочила из виду.
Когда все предварительные административные вопросы подходят к концу, то оценивают работы по подготовке участка. Редко можно найти ту земельную территорию, которая бы уже была чистой, огороженной, не содержала лишних построек зарослей и сооружений.
Затем под оценку попадают все проектные работы. Они, как правило, тоже стоят немало, и экономить здесь действительно не стоит, но делать все надо с умом! Сравните, к примеру, отечественные мини-отели Канны и Ниццу, греческие семейные отели – разница в оформлении будет существенной, при этом цены на «иностранцев» порою даже ниже. Все дело в том, что на Западе уде давно заведено, что перед началом строительства составляется четкий проект не только самого здания, но и прилегающей территории, сада, а также дизайн-проект внутренних помещений и оформления номеров. В результате у Вас на руках для оценки уже заранее должны присутствовать три проекта: проект здания, дизайн-проект помещений и ландшафтный дизайн-проект.
Далее нужно оценить, сколько будет стоить строительство. Обычно строительные организации сразу и точно называют эту цифру, так что с этим проблем не возникнет.
Закупка и установка меблировки и оборудования – вот то, что нельзя определить точными цифрами. Тем не менее, лучше сразу найти потенциальных поставщиков таких предметов.
Прямые затраты на этом заканчиваются. Зато имеются косвенные. Следует заранее подсчитать, сколько придется выплатить консультационным компаниям, а также подрядчикам. Не стоит забывать и процентах по кредиту.