Воскресенье, 20 сентября

Выбираем участок для строительства дома: на что обратить внимание?

Собственное жилье в коттеджном поселке из недосягаемой роскоши уже превратилось в сбывшуюся мечту многих жителей столицы: купить загородный дом в Подмосковье с каждым годом становится все проще, поскольку число предложений постоянно растет. Активно осваиваются новые направления; одним из наиболее перспективных и привлекательных — как для застройщиков, так и для обычных покупателей – является Симферопольское шоссе.
Выбираем участок для строительства дома: на что обратить внимание?

Участки по Симферопольскому шоссе пользуются спросом в силу нескольких причин: удобное транспортное сообщение с Москвой, красивая, экологически чистая местность, наличие всех необходимых коммуникаций в большинстве поселков (коттеджных, дачных) либо возможность их подведения, доступная цена на землю. Однако перед тем, как выбрать участок для строительства дома, стоит рассмотреть как можно больше вариантов — и оценить их по нескольким важным критериям.

Первый из них – размер и рельеф участка, а также тип почвы. От этого зависит, насколько сложным будет строительство дома. Если проект уже готов или вы имеете хотя бы приблизительное представление о том, какой дом вы собираетесь строить (кирпичный, деревянный, одно- или двухэтажный, со свайным или монолитным фундаментом), прежде всего оцените соответствие участка предполагаемому проекту. Иногда выясняется, что на красивом и, казалось бы, удобном участке в силу его планировки или типа грунта просто невозможно построить тот дом, о котором вы мечтаете; в этом случае стоит поискать более подходящий вариант – он обязательно найдется.

Не менее важный критерий — жизнеобеспечение дома. Как правило, основные коммуникации подведены к участку или проходят в непосредственной близости от него, однако некоторые из них могут быть недоступны, причем не только в момент покупки, но и в обозримом будущем: например, даже в благоустроенных коттеджных поселках канализация, как правило, автономная в каждом доме. Нелишним будет и автономное отопление — с помощьютвердо- или жидкотопливного котла.

Центральный водопровод проложен в большинстве поселков по Симферопольскому шоссе, однако может и отсутствовать; в этом случае будущему владельцу дома придется делать скважину на участке, что желательно учесть при выборе: глубина залегания водоносного слоя отличается не только в разных районах Подмосковья, но иногда и на разных участках одного поселка или садового товарищества. Поэтому лучше купить участок, на котором уже проводились инженерно-геологические изыскания, определен уровень залегания водоносного пласта и оптимальное место для скважины.