Выбор земельного участка является одним из самых важных решений, которые мы должны принять, если желаем построить собственный дом. Но на что необходимо обратить внимание при покупке земли под строительство дома?
Прежде всего, на его размер и форму, а также окружение. При этом участок должен быть специально предназначен под строительство жилого дома, обладать необходимыми коммуникациями по границе и быть привязан к какому-либо населенному пункту.
Что касается размеров, то для строительства стандартного дома для семьи подойдет и небольшой участок, тем более он имеет ряд преимуществ. Он прост в обслуживании, дешев и Вам не придется тратить много времени на разбивку и благоустройство сада. Однако, если Вы собираетесь построить большой дом или многочисленные хозяйственные постройки, разбить большой сад, то нужно будет присматривать участок побольше.
Выбрав и купив необходимый участок, следует приступать к строительству дома, однако перед этим очень важным моментом будет получение разрешения на строительство. Процедура эта достаточно сложная, особенно учитывая нашу бюрократическую машину, поэтому лучшим решением будет обратиться к профессионалам, которые окажут юридическую помощь. К Вам приедет кадастровый инженер, который посмотрит на участок, проверит его размеры, составит план и разметку в соответствии с выбранным проектом дома, и после этого поможет подготовить весь набор документов на согласование. Впрочем, сделать это можно и самому, но будьте готовы пободаться с чиновниками.
Вам необходимо будет провести исследование Вашего участка на предмет адаптации проекта дома, учесть грунтовые воды и почвенные условия, провести геотехнические исследования. Собрать массу выписок из реестра и приложить копии документов на предмет владения домом, предварительно согласовать договоры о подключении к центральным коммуникациям (электросети, водопроводу, газопроводу), определить расположение дома и въездных ворот на участок.
После чего подготовив все необходимые документы, справки, выписки и т.д. вместе с проектом Вы обратитесь в государственные учреждения и получите разрешение на строительство частного дома. Как видите, процесс достаточно сложен и потребует немало времени и трудозатрат, не удивительно, что в нашей стране такой большой популярностью пользуются участки, на которых уже расположен дом «под снос». В этом случае большинство документов отпадают сами собой, так как Вы по сути проводите реконструкцию старого домостроения.