При нынешнем уровне цен на рынке жилья, ипотека остается одним из немногих доступных для простых обывателей способов приобрести собственную квартиру или дом. Но, как и любой другой кредит, ипотечный несет в себе определенные риски, а потому имеет как преимущества, так и недостатки, лишь проанализировав которые лично для себя стоит принимать решение о покупке недвижимости.
Из главных плюсов данного вида кредитования стоит отметить, прежде всего, низкие процентные ставки, благодаря которым средний платеж редко превышает арендную плату. Если по традиционным кредитам наличными или кредитным картам процентные ставки достигают 20-25%, то в данном случае он составляет 10-15%, а ипотека для молодой семьи может еще и подразумевать различные льготные возможности погашения кредита и отсрочки платежа. При этом вы платите за собственное жилье, где вы можете спокойно жить, без опаски, что вас выгонят, делать ремонт по своему вкусу, и которое спустя несколько лет станет полностью вашим.
Другим большим преимуществом для ипотечного кредита является простота получения. Для этого достаточно иметь некоторую сумму денег на первоначальный взнос и постоянный, стабильный доход, залогом же становится приобретаемое жилье, поэтому банки обычно без проблем одобряют такие займы.
Однако стоит отметить, что ипотечные кредиты имеют и свои недостатки. Во-первых, несмотря на низкие процентные ставки, переплата за долгосрочный кредит (20-30 лет) может значительно превысить стоимость приобретаемого жилья. Во-вторых, совершая регулярные выплаты по ипотеке банку, вам будет сложнее получить прочие кредиты, которые могут понадобиться, например, на экстренный ремонт или лечение одного из членов семьи. Кроме того, ипотечное кредитование влечет за собой необходимость постоянно оплачивать дорогостоящую страховку на случай потери трудоспособности или вашей смерти. Если этого не сделать, то в чрезвычайной ситуации ваши родные и вы можете остаться на улице. Ну и, наконец, еще одним недостатком является невозможность свободного распоряжаться собственной недвижимостью – пока вы полностью не погасите кредит, любые сделки возможны только с разрешения банка.