Приступая к продаже квартиры, многие владельцы недвижимости сталкиваются с вопросом: стоит ли ремонтировать жилье перед продажей? Есть доводы и «за», и «против» предпродажного ремонта; самое главное здесь — правильно все рассчитать.
Рыночная стоимость квартиры складывается из множества факторов: текущего уровня цен на недвижимость, района, возраста и типа дома, площади, этажа и общего состояния.
Поэтому, прежде чем дать на сайт или в газету, например, объявление «продам квартиру в Астане», поинтересуйтесь текущим уровнем цен на недвижимость в Казахстане, проконсультируйтесь с местными риэлторами, даже если будете продавать недвижимость самостоятельно; это поможет вам адекватно оценить стоимость своего жилья.
При подборе квартиры покупатель обращает внимание прежде всего на те ее свойства, которые уже никак нельзя изменить — расположение, планировку, количество квадратных метров. Интерьер и обстановку новые владельцы все равно чаще всего переделывают по своему вкусу. Поэтому серьезный ремонт перед продажей квартиры стоит делать только тогда, когда квартира подверглась затоплению или имеет совершенно непрезентабельный вид. В остальных случаях имеет смысл ограничиться генеральной уборкой: до блеска отчистить сантехнику, вымыть окна, красиво расставить мебель. Опрятный и уютный вид квартиры для многих может стать весомым доводом в пользу покупки.
Если же вы все-таки хотите сделать ремонт, не рассчитывайте на то, что после него квартира станет намного дороже: ее цена если и повысится, то ровно на стоимость самого ремонта, при этом ваши хлопоты по его проведению никто не оценит. Свежесделанный ремонт у некоторых покупателей может даже вызвать подозрение, что с его помощью вы пытаетесь скрыть какие-то серьезные недостатки квартиры.
Поэтому перед продажей жилья достаточно переклеить обои, подкрасить оконные рамы и подоконники: это не потребует больших затрат, а «товарный вид» квартиры значительно улучшит. Исключением из этого правила является очень дорогое, элитное жилье; в таких квартирах авторский дизайн интерьера может оказаться решающим аргументом для покупателя — если, конечно, придется ему по вкусу.