Четверг, 6 октября

Двухкомнатная квартира. Плюсы и минусы

Покупка недвижимости очень ответственный и важный шаг, ведь эту сделку нужно рассматривать не только как покупку, но и как способ сэкономить. Есть несколько целей покупки дома, в частности элитной двухкомнатной квартиры:

  • возможность расширения жилья;
  • покупка квартиры для проживания;
  • способ вложения капитала;
  • способ сэкономить ваши деньги.

При покупке любой недвижимости, в первую очередь обращайте внимание на количество комнат. Если вы покупаете дом для проживания, то номер и площадь квартиры подбирается под конкретную семью. Также учитываются финансовые возможности. Для инвестиции выбирается наиболее выгодный вариант, который можно легко продать или сдать в аренду при необходимости. Двухкомнатные квартиры, особенно в новостройках, считаются идеальными для всех вышеперечисленных целей.

У такой покупки есть некоторые преимущества:

  1.  Степень удобства и комфорта. Если вы покупаете квартиру на несколько человек, то это отличный вариант.
  2. Небольшая разница в цене по сравнению с большими квартирами. В случае необходимости расширения, её можно легко обменять с небольшой доплатой или без нее. Если рассматривать квартиры в новостройках, то они, конечно, выше, чем аналогичные квартиры в панельных домах прошлого века. Но вы можете немного сэкономить при преобразовании своего дома из новостройки в обычную домашнюю недвижимость.
  3. Еще одно преимущество двухкомнатной квартиры – отличное вложение денег. Такие квартиры пользуются большим спросом в аренду у семей с детьми, студентов и туристов. Особенно это касается новостроек, так как некоторые не могут позволить себе снять квартиру в центре столицы, а цены в новостройках в отдаленных районах не настолько высоки, чтобы их использовало большинство владельцев квартир.
  4. Продать двухкомнатную квартиру проще. При любых колебаниях рынка недвижимости этот тип жилья всегда будет на пике популярности. Если вложиться в покупку такой квартиры еще во время строительства дома, можно даже сэкономить приличную сумму.
  5.  Отличная возможность для реконструкции. Конечно, при перепланировке любой квартиры нужно собрать массу документов. Но сейчас дизайнеры предлагают множество вариантов, помогающих визуально увеличить пространство в квартире и сделать ее уникальной, что тоже может сказаться на ее цене. Очень часто двухкомнатную квартиру делят на две студии и получается отличная инвестиция.
  6. Квартиры для разных социальных групп. В новостройке каждый может выбрать жилье исходя из дохода. Это могут быть апартаменты как бизнес, так и эконом класса. Как правило, современные жилые комплексы включают в себя оба типа квартир, а также жилье повышенной комфортности..

Несмотря на множество положительных черт двухкомнатных квартир в новостройках, есть и обратная сторона – в отличие от квартир старого фонда, их высокая стоимость. Конечно, многие хотят вторичное жилье, но дома с такими квартирами с каждым годом морально устаревают, нуждаются в ремонте и реконструкции, что бывает очень редко.

В современных, вновь строящихся жилых комплексах эта проблема не возникает уже несколько десятков лет, так как все дома такого типа строятся по самым высоким стандартам новых технологий.

Также у всех новостроек есть недостатки: 

  • Долгая процедура оформления прав на новую квартиру;
  • С удаленным расположением жилого комплекса от центра Москвы, неразвитой транспортной, бытовой и социальной инфраструктурой. Это не относится к жилым домам в черте города, вблизи крупных магистралей;
  • Для всех новостроек пыль и шум от ремонта в соседних квартирах будут привычны несколько лет, так как ремонт может затянуться надолго;
  • Плохо отремонтированные инженерные системы (водоснабжение, лифты, сигнализация, вентиляция, отопление), поэтому такие дома часто бывают холодными;
  • Финансовые риски. Если вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства, вы можете стать собственником долгостроя или даже недостроенного дома. К сожалению, сегодня это часто происходит. Чтобы этого не произошло, вам нужно выбрать или проверенныхвременем застройщиков домов.

Долгое время первичное жилье будет конкурировать со вторичкой, но цена на новое жилье будет расти или падать теми же темпами, что и на вторичном рынке недвижимости. В любом случае, какую квартиру и где покупать, зависит только от покупателя, но двухкомнатная квартира в новостройке всегда будет на пике популярности и будет пользоваться большим спросом у приезжих в столицу и среди самих москвичей.