Планировка многих квартир в старых домах оставляет желать лучшего с точки зрения удобства и эргономики, поэтому владельцы такого жилья часто стремятся сделать капитальный ремонт с перепланировкой. Однако проводить его без предварительного согласования нежелательно — это чревато серьезными проблемами: штрафом и предписанием восстановить первоначальное состояние квартиры. Кроме того, недвижимость с несогласованной перепланировкой невозможно продать, подарить или обратить в залог.
Если перепланировка уже состоялась, узаконить ее в большинстве случаев можно только через суд. Без помощи юриста тут не обойтись, однако обращаться к первому попавшемуся не стоит: лучше найти адрес в Интернете, принадлежащий юридической фирме, которая находится в том же городе и имеет опыт ведения подобных дел.
Если же перепланировка еще только предстоит, можно попытаться действовать самостоятельно (правда, надо заранее приготовиться к тому, что «экономия» на услугах юристов обернется большими затратами времени с негарантированным результатом — иногда в согласовании перепланировки отказывают на последнем этапе). Прежде всего, необходимо разработать проект; заниматься этим должна организация, имеющая соответствующий допуск СРО. Далее проект должны утвердить различные инстанции (жилищная инспекция, архитектурный, пожарный и санитарно-эпидемиологический надзор), после чего можно будет получить в БТИ новый технический паспорт на квартиру. На первый взгляд схема кажется простой, однако в ней существует множество «подводных камней».
Поэтому нелишним будет знать, какие перепланировки относятся к наиболее сложным для согласования. Это — любые работы, затрагивающие капитальные стены (снос, перенос дверных проемов, демонтаж подоконного блока) и общие для всего дома инженерные коммуникации — от канализации до отопления, а также создающие дополнительную нагрузку на несущие конструкции (например, укладка толстой бетонной стяжки или возведение перегородки из кирпича). Поскольку владелец квартиры не всегда может разобраться в том, какие стены относятся к несущим, какая нагрузка является допустимой и во многих других нюансах, перед любой серьезной перепланировкой лучше посоветоваться со специалистами.