Застекленные лоджии и балконы намного более комфортны по сравнению с открытыми. На них сухо, чисто, а при установке пластиковых окон — тепло. Этим обусловлена популярность остекления. Однако мало кто знает, что нередко установка окон противозаконна, и что отсутствие согласования и разрешения может привести к штрафу.
Можно ли обойтись без разрешения
Жилищное законодательство обязует граждан согласовывать перепланировку и переоборудование квартир. Однако в правовых документах нет точных формулировок, которые бы говорили о том, надо ли согласовывать остекление балкона, если при этом не предпринимаются другие работы по изменению конфигурации комнат или их коммуникаций. Таким образом, по мнению юристов, без согласования можно остеклить балкон, если:
остекление не оказывает на основание чрезмерной нагрузки;- несущая способность здания и его элементов не подвергается риску;
- работа инженерных систем не нарушается;
- внешний вид здания не ухудшается;
- сохраняются требования пожарной безопасности;
- не создается неудобства для соседей.
Самый безопасный с правовой точки зрения вариант остекления — когда балкон уже был остеклен на этапе строительства и владелец меняет окна из тех же материалов и того же внешнего вида, что и были установлены изначально. В остальных случаях лучше остекление согласовать.
Виды остекления, требующие согласования
Необходимость получения разрешения на остекление балконов и лоджий обусловлена возрастанием нагрузки, оказываемой отделочными материалами и окнами на основание. Стеклопакеты, пластиковые или алюминиевые рамы, утепление (при теплом способе) и отделка в сумме могут очень много. Балконные плиты старых домов могут не выдержать.
Разрешение следует получить, если:
- планируется заменить холодное остекление на теплое;
- остекляется с нуля балкон хрущевок, сталинок или иных старых зданий;
- жилая комната будет объединяться с лоджией или балконом;
- балкон находится на верхнем этаже, поэтому для него надо создать крышу;
- дом имеет историческую или культурную ценность;
- здание находится на центральной городской улице.
Жилищные органы могут отказать в согласовании, если остекление испортит внешний вид дома, нарушит общегородской архитектурный замысел, образует угрозу обрушения. Особую сложность может составить согласование французских балконных окон: на фото безрамное остекление балконов выглядит очень привлекательным, оно повышает освещенность квартиры, однако фасад значительно преображается.
По закону нельзя выносить стены за пределы балконной плиты и переносить на балкон радиаторы центрального отопления — это может создать трудности. Если остекление проведено без разрешения, можно получить штраф, привлечение к административной ответственности и приказ вернуть балкон в изначальный вид. Если этого не сделать, квартиру могут продать на аукционе, а вырученные средства потратить на демонтаж оконных конструкций. Владельцу квартиры будет выдан только остаток суммы.
Несогласованное остекление может долго не нести никаких последствий. Однако оно способно затруднить продажу квартиры, поскольку будут сравниваться ее текущие характеристики с характеристиками в техпаспорте. Квартира с несогласованной перестановкой и остекленным без разрешения балконом может оказаться непригодной в качестве залога при получении кредитов.