Как обманутым дольщикам достроить дома самостоятельно
Сегодня с каждым днем увеличивается число обманутых дольщиков, которые уже не надеются на государство, а предпочитают самостоятельно достроить дома. Однако дольщики не могут единолично принять участие в достройке дома. С этой целью они должны объединяясь создать организацию. К такому типу организации относятся товарищество собственников жилья или жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
ЖСК дольщики после регистрации в налоговой инспекции имеют права организовать осуществление и завершение строительства, оформление документов, в качестве будущих собственников дома и настоящих собственников объекта незавершенного строительства. Однако на практике все дело обстоит значительно сложнее. Сегодня большой популярностью пользуется установка алмазного бурения.
Для завершения строительство дома, нужно переоформить все документы, заключенные на застройщика. Нужно учесть, что все документы взаимосвязаны один с другим, и при переоформлении нужно перезаключить каждый документ, а сделать это практически невозможно.
Способы, направленные на достройку домов с участием дольщиков
1. Местные органы власти расторгают контракт с застройщиком, а его полномочия передают существующей строительной организации или вновь созданному новому застройщику. Объект строительства при этом обременяется правами на жил. Помещения дольщиков. Юридические и физические лица, которые не претендуют на нежилые и жилые помещения, как лица, которые имеют намерение по завершению строительства получить оплаченные метры, не учитываются. Эти лица практически остаются ни с чем.
Под давлением органов власти все властные организации и инстанции, участвуют которые в Инвестиционном проекте, переоформляют все необходимые документы на нового застройщика. Помимо этого, из регионального бюджета на достройку выделяются средства.
2. Дольщики помогают застройщику, чтобы он не обанкротился, за свой счет оплачивают его расходы по строительству, таким образом, ограждает дольщиков от переоформления всей документации.
3. Организация дольщиков пытается самостоятельно оформить на себя все нужные документы на строительство, а также на сдачу в эксплуатацию, но повсюду получает отказ, так как заключенные договоры не расторгнуты, невозможно разрешить конфликт без помощи административного ресурса.
4. Застройщика банкротят те лица, которые в объект строительства вложили денежные средства, за собой признают право собственности через суд, чем обременяют объект, и если находится покупатель — инвестор, который готов достроить дом и по решению суда имеет обременения в пользу дольщиков, такой инвестор за свой счет завершает строительство. Данный способ занимает слишком много времени.