Суббота, 28 ноября

Выбор земельного участка под застройку: основные критерии и важные нюансы

Для многих из тех, кто решил обзавестись собственным загородным жильем, первым шагом на этом пути становится выбор земельного участка под застройку. Как выбрать участок для строительства дома, на что следует обращать внимание?
Выбор земельного участка под застройку: основные критерии и важные нюансы

Если будущие владельцы коттеджа планируют работать в городе, первоочередное значение имеет транспортная доступность. Поэтому в Подмосковье, например, неизменно пользуются популярностью земельные участки по Ленинградскому шоссе — из большинства коттеджных поселков, расположенных в этом направлении, до МКАД можно добраться за полчаса-час. При этом даже небольшого расстояния от поселка до трассы (около 5 км) достаточно, чтобы до дома не долетал ни шум, ни выхлопные газы.

Не менее важный критерий — целевое назначение (категория) земельного участка. Для строительства коттеджа, в котором впоследствии можно будет без проблем зарегистрироваться (прописаться), лучше всего купить участок, предназначенный для ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Если прописка принципиального значения не имеет, можно выбрать участок, относящийся к ДНП — дачному некоммерческому партнерству: здесь также разрешено возводить капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания. Однако нужно учитывать, что вопросы обслуживания дома или поселка (подведение коммуникаций, вывоз мусора, ремонт дорог) решаются по-разному в зависимости от того, находится ли дом в границах населенного пункта или за его пределами.

При выборе участка под строительство играет роль его расположение (на краю леса или у дороги, на берегу реки, в центре поселка), площадь и общие очертания (на участке резко неправильной формы — например, сильно вытянутом или многоугольном — труднее спланировать оптимальное расположение построек), особенности рельефа, тип и несущая способность грунта, глубина залегания водоносного слоя (если планируется автономное водоснабжение коттеджа). От характеристик участка во многом зависит сложность и стоимость строительства, а также удобство дальнейшего проживания в загородном доме, поэтому перед покупкой земли нужно все тщательно обдумать.