Суббота, 28 ноября

Выбор земельного участка: предусмотреть все!

Приобретение земельного участка обычно является первым шагом на пути к строительству собственного загородного дома, а потому выбирать участок надо обдуманно, «с дальним прицелом».
Выбор земельного участка: предусмотреть все!

Значение имеет все: размер и планировка, наличие подъездных путей и даже их ширина (проходимость дороги для тяжелой строительной техники может в определенный момент стать решающим фактором), уклон и тип почвы, уровень грунтовых вод и их качество, удаленность или близость города, другого жилья, основных коммуникаций (ЛЭП, газопровода).

Прежде, чем купить земельный участок под строительство жилья, нужно хотя бы «в первом приближении» представлять себе конструкцию будущего дома и ландшафтный дизайн придомовой территории. Возведение двухэтажного строения на песчаном или пучинистом грунте представляет собой непростую архитектурно-инженерную задачу, обеспечение большого сада и огорода водой из колодца (если бурение скважины на участке нецелесообразно) может превратиться в серьезную проблему. Поэтому любой земельный участок нужно оценивать не «на глаз», а при помощи проб и анализов почвы и воды, с привлечением квалифицированных специалистов.

Желательно также оценить возможные перспективы, выгоды и риски расположения участка, которые могут проявиться в будущем. Если целью является строительство обособленного загородного дома, а между тем уже принят генеральный план города и именно в этом направлении вскоре начнется активное строительство, через несколько лет участок (и дом вместе с ним) окажется в центре бурно развивающегося пригорода. Если же, напротив, участок приобретается в расчете на скорое подведение коммуникаций, а проект развития инфраструктуры по ряду причин сворачивают, можно оказаться в неприятной ситуации, когда и автономное жизнеобеспечение дома не продумано, и на городские инженерные сети рассчитывать не приходится. Словом, выбор и приобретение земельного участка — вопрос, требующий всестороннего и очень тщательного рассмотрения.