Стать обладателями собственного жилья в столице мечтают многие, однако финансовая возможность купить квартиру в Москве — еще не гарантия совершения выгодной сделки. Вот несколько полезных советов, как сделать правильный выбор и избежать риска при покупке недвижимости.
Первое, с чем необходимо определиться — расположение квартиры. Административные округа Москвы сильно отличаются друг от друга инфраструктурой, престижностью, количеством предложений на рынке жилья: например, купить квартиру в ЦАО Москвы (историческом центре) довольно сложно, а стоимость квадратного метра жилья здесь на 50 — 60% выше, чем в других районах. В то же время, в ЮАО или ЮВАО вполне можно подыскать недорогую квартиру как в новостройке, так и в старом доме.
Выбрав район, нужно принять еще одно принципиальное решение: первичный или вторичный рынок жилья? У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Купить квартиру в новостройке во многих случаях можно дешевле, однако все зависит от добросовестности застройщика: иногда проблемы выявляются только после нескольких лет эксплуатации дома. Старый жилфонд в этом смысле надежнее — всегда примерно понятно, чего стоит ожидать от панельного дома, «хрущевки» или «сталинки» – но при оформлении покупки встречается больше «подводных камней». Следующий этап — составление списка желаемых параметров будущего жилья: площадь, этаж, планировка и другие технические характеристики.
Имея общее представление о том, какой должна быть квартира, можно приступать к подбору подходящих вариантов. Стоит ли вести поиск и в дальнейшем заключать сделку самостоятельно, или лучше обратиться в риэлторское агентство? При покупке квартиры в Москве, особенно на вторичном рынке или в категории элитного жилья, ответ однозначен: сделка, совершенная через проверенное, рекомендованное агентство недвижимости намного удобнее и безопаснее во всех отношениях.
Помимо помощи в подборе квартиры и оформлении документов, некоторые риэлторские агентства предлагают дополнительные гарантии — например, АН «Ризолит» готово взять на себя юридическое сопровождение в случае возникновения ранее неизвестных обременений права собственности на квартиру в течение трех-десяти лет после покупки либо в течение всего срока обладания недвижимостью. Учитывая, что даже очень опытным юристам приходится сталкиваться с ситуациями, когда права нового собственника жилья необходимо отстаивать в суде, исключить все риски при самостоятельной покупке квартиры в Москве практически невозможно.