Коммерческая недвижимость соединенных штатов довольна популярна среди инвесторов многих стран: инвесторов привлекает безопасность вложений и инвестиционный климат внутри государства. Недвижимость дорожает а это главное для любого инвестора. Больше всего пользуются спросом, многоквартирные комплексы, отели, торговые центры, офисы. Все то что начинает приносить деньги сразу после покупки.
Более подробно о недвижимости вы можете почитать тут rusrek.com/mall/commercial_property_offices-b366451_0-ru/
Инвесторов прежде всего интересуют объект уже приносящие прибыль на основании долгосрочных договоров от десяти до двадцати лет. Многие из россиян считают что гораздо выгодней купить готовое дело чем самому начинать все с чистого листа. Некоторые бизнесмены пытаются приобрести недвижимость в кредит, но такие займы в США получить довольно не просто.
Так же есть люди которые покупают коммерческую недвижимость с целью получения визы EB-2, такая виза выдается при покупки объекта недвижимости от 500 тысяч долларов, до одного миллиона. Получается что эти суммы не являются порогом входа в рынок высоко ликвидных объектов.
Согласно отчету CBRE самой востребованной недвижимостью могут похвастаться города: San Francisco, Los Angeles, Seattle, New York, Houston and Dallas.
Так как экономика США считается самой крупной на планете, коммерческая недвижимость является довольно надежным вложением, инвестиции в экономику США достаточно безопасны что поваляет в будущем получать хорошую прибыль. Сегодня в этом сегменте огромный выбор объектов кафе, рестораны, магазины, производственные и складские помещения, спа-салоны, стоянки и много много другого. При всем этом стоимость таких объектов довольна приемлема и чаще всего гораздо ниже чем в Европе.
В крупных городах недвижимость естественно стоит дороже, чем в городах с небольшим населением, но и доход она приносит существенно выше. Но не стоит списывать со счетов небольшие населенные пункты, очень часто инвесторы предпочитают иметь много не дорогих объектов. вместо одного топового. Грубо говоря лучше держать яйца в разных корзинах.
Вот небольшой пример коммерческой недвижимости в Майами, цена 2 миллиона долларов
Площадь четыре тысячи мкВ. Включает отличный ресторан, модную парикмахерскую, бухгалтерскую контору, небольшую школу, офис по продаже недвижимости, небольшую химчистку а так же три офиса. Все это, уже сдано в аренду.
Такое вложение для инвестора будет приносить доход 9 500 — 10 тысяч долларов в месяц абсолютно чистого дохода за вычетом всех налогов.