В последнее время наши соотечественники все активнее приобретают недвижимость в США – под жилье или под открытие собственного бизнеса. Это объясняется относительной дешевизной земли и недвижимого имущества (стоимость, кстати, в разных штатах будет значительно отличаться), а также простой процедурой покупки недвижимых объектов. Никакого специального разрешения иностранным гражданам на приобретение земли, домов или квартир в США не требуется. Итак, предлагаем рассмотреть подробнее такую процедуру, как покупка домов Майами и в других штатах США.
Для начала необходимо выбрать объект, который вы собираетесь приобрести. Примерно 80% эффективного поиска приходится на интернет. После выбора дома или квартиры необходимо определиться с риелтором, ведь его участие в процессе купли-продажи значительно упрощает дело. Иностранным гражданам настоятельно рекомендуется заключить соглашение с брокером, который будет представлять ваши интересы в США, тем более если вы проживаете в другой стране. При этом есть возможность провести сделку удаленно, даже не приезжая в США, а всего лишь оформив доверенность на адвоката (но это доступно не для всех штатов). Риски при этом сведены практически к нулю, единственное, на что стоит обратить особе внимание, так это наличие у адвоката или брокера специальной лицензии на осуществление сделок с недвижимостью, без которой, впрочем, они не имеют права работать. 2a01:4f8:150:41c2::2
В некоторых штатах, где невозможна продажа квартир в Майами через адвоката, сделка осуществляется через специальную компанию – ЭСКРО, имеющую также лицензию. Деньги за недвижимость переводятся на банковский счет после высылки будущему владельцу всех документов. При этом нет необходимости даже открывать счет в американском банке – это может понадобиться, только если вы собираетесь приобретать недвижимость в кредит. И даже сумма, которую вы заплатите, не будет облагаться налогом, так ка вы не являетесь гражданином США – это еще один неоспоримый плюс в пользу приобретения нашими соотечественниками земли, домов и квартир в Соединенных Штатах.