На стадии старения, закрытия, банкротства, продажи (стадии завершения жизненного цикла) предприятие утрачивает производственные мощности, производительность.
Устаревшие мощности (оборудование, оснастка), недвижимость предприятия требуют затрат на ремонт, эксплуатацию, обслуживание оборудования. Техническое перевооружение, реконструкция, модернизация производства, учитывая объем затрат, становится экономически нецелесообразной. Крайне востребованными оказываются услуги по оценке бизнеса http://1-ocenka.ru/content/business (процессов и продуктов, выгодных для производства). Выгодным, как правило, становится размещение производства отдельных компонентов на стороне. Иногда (в случае значительного устаревания) неизбежной становится потеря ветхой недвижимости. В таких ситуациях идет ликвидация нерентабельных участков производства. Экономический износ — утрата производственной мощности и производительности предприятия.
В ряде случаев под экономическим износом понимают изнашивание движимого имущества (машин, оборудования). При этом нарушается целостность комплекса имущества (недвижимость, активы). Экономический износ характерен для предприятия в целом, а не отдельным видам недвижимости и прочего имущества.
Иногда, в качестве экономического износа предприятия принимают недостаточный спрос на продукцию, непрофессионализм управления.
Отличие экономической неразвитости и экономического износа:
- при экономической неразвитости производственная мощность и производительность компании сохраняются на уровне нормативного значения;
- экономическая неразвитость может возникнуть на любом этапе жизненного цикла производства, а экономический износ характерен только для заключительного цикла деятельности производства;
- Компенсация экономического износа нецелесообразна, а экономическую недоразвитость возможно устранить.
Разработана методика упрощенной оценки коммерческой недвижимости http://1-ocenka.ru/content/realty экономической амортизации производства. Методика трактует, что экономический износ предприятия – разница между нормативной и утраченной мощностями.
Экономический износ производственной компании и эксплуатационный – различные понятия.
Эксплуатационный износ — не обоснованная, преждевременная, устранимая утрата производственных мощностей в любой период цикла жизни компании, возникающая по причине некомпетентного управления. Он наблюдается в компаниях со слабыми службами маркетинга сбыта продукции. Эксплуатационный износ равен разнице нормативной и фактической производительности дохода предприятия.
Оба понятия (экономическая неразвитость и эксплуатационное изнашивание) отражают одну стадию существования компании.
Различия эксплуатационного и экономического износов:
1. по времени возникновения:
- эксплуатационный — возникает на любой стадии жизни предприятия,
- экономический — характерен только для завершающей стадии цикла жизни компании.
2. по экономической обоснованности:
- эксплуатационный — не обоснован,
- экономический — обоснован.
3. по степени зависимости от уровня управления:
- эксплуатационный — зависим,
- экономический — не зависит.
4. по возможности устранения:
- эксплуатационный — устраним,
- экономический — не устраним.
5. по разнице в величине:
- эксплуатационный износ больше экономического.
6. по влиянию на рыночную стоимость:
- эксплуатационный — не влияет,
- экономический — влияет.
При оценке имущества компаний http://1-ocenka.ru/ и расчете справедливой рыночной стоимости предприятия эксплуатационный износ целесообразно не учитывать.
Области применения показателей экономического износа:
- Расчет рыночной стоимости (справедливой) предприятий;
- Корректировка и анализ расчета развития экономики;
- Решение вопросов экономически выгодного выбора вариантов работы
- Выбор момента ликвидации предприятия.
Необходимо помнить, что деятельность в бизнесе, оказывающая влияние на экономическое развитие предприятий, на экономическом износе не отражается.