С августа по октябрь начинается самое жаркое время для домовладельцев, предлагающих свое жилье внаем. Именно тогда большая группа людей ищет штурмовать рынок аренды: студенты, выпускники и иностранцы ищут себе пристанище в крупнейших российских городах. Что при этом следует помнить арендодателю?
Как найти жильцов?
Благоприятный сезон вовсе не означает, что вы быстро и за нужную вам сумму сдадите квартиру. Первое, что необходимо сделать – это разместить объявление где только можно или обратиться в специализированное агентство недвижимости.
Многое при этом должно зависеть от того, какого класса жилье вы сдаете. Если это эконом вариант для студентов и молодежи, тогда лучше действовать без посредников. У будущих арендаторов из этой категории, как правило, нет лишних денег, чтобы переплачивать агентам, поэтому самое правильно дать объявление в газету и оставить его на досках объявления, молодежных форумах в интернете.
Если же вам есть, что предложить людям, желающим арендовать элитную квартиру в Москве, тогда стоит обратиться к профессионалам. Такие специалисты на рынке недвижимости сами находят потенциальных клиентов, размещая объявления в дорогих журналах и на корпоративных сайтах, в том числе и на английском языке, так как среди арендаторов роскошных апартаментов немало иностранцев.
Проверяем арендатора и заключаем договор
Если важнейшей задачей арендатора является осмотр квартиры, то задачей хозяина жилья изучение самого арендатора. Вы должны обязательно попросить предъявить человека документы, удостоверяющие личность, расспросить о работе, личной жизни, интересах и увлечениях, а в случае элитной недвижимости можно еще и запросить документ, который подтвердит платежеспособность.
Если и вас и арендатора все устраивает, самое время переходить к заключению договора. Типовые бланки и примеры сегодня можно легко найти в интернете, при этом заполняя такой образец необходимо подробно перечислить все права и обязанности сторон, а также имущество, которое вы оставляете в квартире. Если речь идет о дорогостоящем жилье, мы рекомендуем дополнительно приобрести страховку, которая убережет вас от несчастного случая, и если, не дай Бог, произойдет пожар или кража по вине арендатора – это избавит вас от лишних судебных разбирательств.