Ремонт закончить невозможно. Эта крылатая фраза часто оборачивается неутешительной реальностью. Владелец квартиры, который изначально рассчитывал на одну стоимость, вынужден заплатить подрядчикам почти вдвое больше. Сроки, которые ранее оговаривались, постоянно переносятся. В итоге ремонт затягивается на неопределенный срок.
Как сократить стоимость ремонта квартиры и заставить подрядную организацию выполнять свои обязательства? Вопрос актуальный, потому что с подобной проблемой сталкивается почти 80 процентов потребителей. Но трудности начинаются еще на этапе выбора строительной фирмы и заключения с ней договора. Если гарантии и ответственность выписаны в нем размыто, то конфликтные ситуации неизбежны.
Не секрет, что цена услуг является определяющим фактором для многих заказчиков. Поэтому собственники предпочитают нанимать частников, у которых стоимость процентов на 30 дешевле. Но и в этом случае лучше перестраховаться и заключить договор. Иначе проблематично будет доказать сам факт предоставления услуг, не говоря уже о возмещении возможного вреда и других санкциях.
Еще до начала ремонта желательно осмотреть квартиры на верхнем и нижнем этажах, сфотографировать существующие дефекты. Зачем это нужно? ремонт отделка квартир офисов часто предполагают перепланировку, демонтаж перегородок. Если владельцы смежных квартир предъявят претензии к владельцу ремонтируемого помещения на предмет образовавшихся трещин на стенах, обвалившегося потолка и т.д., то в суде придется доказывать отсутствие причинно-следственной связи между этими двумя событиями. Фотографии, сделанные предварительно, станут доказательством.
Кстати, серьезные строительные организации страхуют подобные риски в интересах третьих лиц. Если у подрядчиков есть такой страховой полис, то заказчику ремонта переживать не нужно.
«Больной вопрос» – стоимость ремонта. Перед началом работ владельцу квартиры необходимо определиться с категорией: эконом, стандарт или люкс. Есть и промежуточные классификации. Но для каждого класса отделочных работ действуют свои тарифы. И этот момент обязательно должен быть закреплен письменно. Плюс – подробная смета. Если подрядная организация укажет в договоре максимальный процент расхождения фактической и сметной стоимости (например, 5 процентов), то владелец квартиры застрахует себя от необоснованных расходов.