Принимая решение о покупке или продаже квартиры , в первую очередь нам стоит подумать о том, стоит ли работать с агентствами недвижимости или попытаться осуществить сделку без посредников? Помогут ли нам риэлторы сэкономить время и средства или, напротив, отпугнут клиентов и мы потеряем деньги на их немаленькой комиссии? Дабы ответить на эти вопросы, попробуем разобрать все по полочкам, а именно выясним каковы плюсы и минусы от сотрудничества с посредниками.
Итак, что же положительного дает нам сотрудничество с агентством недвижимости?
Прежде всего, это помощь с формальностями. Случаи принятия неудачных решений, подписания договоров, без четко сформулированных базовых положений, неправильной оценки рисков из-за статуса того или иного объекта недвижимости, более чем предостаточно. Профессиональное же риэлторское агентство, как правило, имеет в своем штате или тесно сотрудничает с юристами по имущественному праву, которые изучат документы и предостерегут от неправильных шагов, в результате вы сможете избежать неприятных последствий.
Второй важный момент – это помощь в поиске. Даже если изначально вы полны надежд и энтузиазма в самостоятельном поиске недвижимости или размещения информации о ней, количество сайтов и предложений на них вас скоро повергнет в шок. Охватить все и вся вы не сможете, а ваши личные объявления на популярных площадках быстро скатятся в самый низ, в результате звонков можно не ждать. Это может быть неприятно, но суровая правда жизни заключается в том, что основные сайты недвижимости “оккупированы” предложениями агентств. И единственный вариант “вклиниться” туда – это заплатить деньги за рекламу.
Но деньги эти не факт, что отобьются, поэтому зачастую гораздо удобнее, эффективнее и дешевле сразу же обратиться к риэлтору. Помимо предложений на собственных корпоративных сайтах, как например, здесь – https://etagisp.ru/realty/studii/, менеджеры крупных агентств недвижимости имеют общую базу данных, что существенно ускоряет поиск вариантов для конкретного клиента. Если же ничего подходящего не будет найдено, специалист будет мониторить объявления за вас, экономя ваше время и отбрасывая заведомо фейковые и сомнительные предложения.
Безопасность сделки. Да, риэлторское агентство ничем не рискует при проведении сделок с недвижимостью и не несет никакой ответственности, оно не гарантирует безопасность, но здесь пара важных нюансов. Во-первых, юристы компании все тщательно проверят, проконсультируют и вы уже будете понимать те или иные риски. Во-вторых, в случае спорных моментов, агентство может выступать в роли свидетеля в суде, а это уже серьезный аргумент, который отпугнет мошенников и поможет вам сохранить деньги в случае непредвиденных разбирательств.
Каковы же минусы?
Что касается минусов от сотрудничества с риэлторскими агентствами, то их по сути два. Первый – это необходимость платить комиссию, как правило, не маленькую. Второй же – это риск нарваться на не профессионала. К сожалению, не все агенты на отечественном рынке недвижимости специалисты своего дела. Хороший риэлтор, должен быть не только коммуникабельным, но и расторопным, а также юридически подкованным. Если этого нет, выходить на достойную сделку вы будете очень долго, соответственно, терять время и деньги, поэтому прежде чем, заключать договор желательно найти по-настоящему толкового агента, которому можно довериться.
А стоит ли заключать эксклюзивный договор?
Здесь бытует два мнения. С одной стороны, агентство, которое занимается “своим”, эксклюзивным объектом уделяет ему больше внимания – пытается максимально разрекламировать, не тратя денег, предложить как можно большим людям. С другой стороны такой договор в некоторой степени ограничивает число ваших клиентов или выгодных предложений. Как показывает практика, если ваше предложение уникально и востребовано (или вы ищите квартиру, каких очень много на рынке), заключать эксклюзивный договор не имеет смысла. Если же речь идет о не очень популярном сегменте рынка недвижимости, эксклюзив может существенно ускорить выход на сделку.