Мало просто заплатить за квартиру, ее еще нужно уметь правильно принять. Если упустить некоторые моменты, то придется проводить ремонт в новом жилье за свой счет. Поэтому нужно знать, как проверить надежность пола, стен и потолка, а также работоспособность окон и дверей. Кроме этого внимание нужно уделить инженерным сетям и качеству отделки.
Принимаем жилье у застройщика так, чтобы заехать в квартиру без недостатков
В последнее время укоренилось мнение, что квартиры на первичном рынке не отличаются высоким качеством. Это связано с тем, что застройщики хотят всячески оптимизировать свои затраты. Поэтому они экономят на всем, чем только могут, выбирая дешевые материалы и практически не отделывая квартиру изнутри. Ничего другого ожидать не стоит, если выбрано самое дешевое жилье.
В итоге чтобы привести свою новую квартиру в надлежащий вид, собственнику приходится делать ремонт и исправлять все недочеты. Стоимость таких работ может достигать 30% от той суммы, которая была заплачена за жилье. Сократить расходы на благоустройство квартиры можно, если дольщик будет принимать активное участие в приемке квартиры, а еще лучше оплатить услуги по приемке квартир. В задачу специалиста будет входить выявление всех недочетов, которые допустила строительная компания. Разберемся что делать тем, кто купил жилье без отделки и все таки решил принимать квартиру самостоятельно.
На приемку квартиры с собой нужно взять:
· Рулетка (для того, чтобы измерить площадь комнат);
· Уровень и правило (с их помощью определяется кривизна стен и отклонения от вертикали или горизонтали);
· Лампочка (без нее невозможно будет проверить проводку, а точнее цоколи);
· Дешевый электроприбор, работающий от сети (с его помощью можно проверить розетки);
· Мел (он нужен для того, чтобы отмечать все выявленные огрехи прямо на поверхности стен и пола).
Все дефекты и изъяны должны быть вписаны в смотровой лист. Это обязательный документ при приемке квартиры, который подписывает представитель строительной компании. По закону все эти недочеты должны быть устранены не дольше, чем за 45 дней. После того как застройщик отчитается, что он устранил все нарушения, то дольщик повторно осматривает квартиру. Если все недочеты были устранены, то можно переходить к акту приема-передачи. После подписания этого документа дольщик уже не сможет предъявлять никаких претензий к строительной компании.
Как правильно принимать новую квартиру
Первым делом нужно убедиться, что предоставляемая жилплощадь соответствует по размеру той, за которую дольщик заплатил. Другими словами нужно вычислить реальную площадь квартиры. Если окажется, что по факту квадратных метров не хватает, то дольщик имеет право рассчитывать на компенсацию разницы.
Чтобы в ближайшем будущем не пришлось делать ремонт и устранять недоделки застройщика, нужно правильно принять квартиру. Для это следует проверить:
· Работоспособность входной двери. Для этого есть несколько параметров:
o Дверное полотно. Оно должно соответствовать проему, то есть плотно входить в него, но без затруднений;
o Простота закрытия и открытия;
o Запорный механизм. Он должен работать плавно, не заедать;
· Ровность стен. Проверять нужно наличие впадин или выпуклостей, а также отклонение от вертикали. Но тут нужно учитывать, что строительные нормы допускают отклонения. По вертикали кирпичная стена может отклоняться на 5 мм, а панельная – на 15 мм;
· Пол. Здесь все внимание уделяется стяжки, которая не должна иметь трещин или пустот. Выявить пустоты в полу хорошо помогает обувь на каблуках. В ней нужно пройтись по всем комнатах. Если где-то есть пустоты, то вместо звонкого стука будет идти глухой звук;
· Потолок. Если дом строится из кирпича или строительных панелей, то перекрытия делаются из плит. В местах соединения отдельных элементов образовываются стыки. По правилам эти стыки должны быть заполнены раствором, но при этом перепадов между плитами быть не должно. Также нужно померить расстояние от пола до потолка. Если цифры будут меньше, чем в договоре долевого участия, то можно требовать финансовую компенсацию;
· Окна. Здесь важно проверить целостность стекол, а также полноту комплекта. На всех окнах должны быть ручки и уплотнители. Стекла не принимаются, если на них есть царапины или трещины. Движению створок не должно ничего мешать – они свободно открываются и закрываются;
· Вентиляция. Чтобы проверить, насколько хорошо вентиляция выполняет свою функцию, к ней нужно поднести лист бумаги. Если он «прилип», то все в порядке. Если же бумага упала вниз, то вентиляционные ходы забиты;
· Коммуникации. Речь идет об отоплении, водоснабжении и водоотведении (канализации). Трубы в этих системах должны быть ровными. Радиаторы надежно закреплены на стенах (не менее чем на трех кронштейнах). Расстояние от них до подоконника – 50 мм, а до пола – более 60 мм. Также нужно проверить вертикальность стояков, а также отсутствие протечек на них. Кроме этого в обязанности застройщика входит надежная фиксация всего инженерного оборудования на своих местах. Во время приемки нужно проверить запорную арматуру;
· Электричество. Нужно внимательно осмотреть розетки, выключатели, осветительные приборы и провода. Устойчивость сети можно проверить при помощи энергоемкого оборудования, например, включив перфоратор. Если есть мультиметр, то с его помощью можно проверить напряжение в сети. Вся электрическая фурнитура должна быть исправна и надежно закреплена.
Застройщик предоставляет пятилетнюю гарантию на дом, построенный при долевом участии. Исключением является технологическое и инженерное оборудование. На него предоставляется гарантия не более чем на три года. Гарантийный срок начинает свой отсчет с того момента, когда дольщик подписал акт приема-передачи квартиры.