Решив приобрести квартиру, большинство будущих владельцев жилья прежде всего сталкиваются с вопросом: в каком доме покупать квартиру, старом или новом? Квартиры в старых домах имеют свои достоинства — более низкие (в среднем) цены, обжитые районы и близость к центру, проверенная работоспособность всех коммуникаций.
Однако покупка квартиры без посредников, непосредственно от застройщика, может обойтись заметно дешевле, чем приобретение недвижимости на вторичном рынке. Выгоднее всего совершать сделку еще на этапе возведения дома, если же рисковать не хочется, можно купить квартиру в новостройке, уже сданной в эксплуатацию. При выборе квартиры нужно ориентироваться на район, этаж, тип дома, площадь и планировку жилья (а также возможность ее изменения — в монолитных домах часто встречаются квартиры-студии без перегородок), наличие черновой или чистовой отделки, внутренних инженерных сетей (электропроводки, водопроводных труб).
Основные преимущества покупки квартиры в новостройке — юридическая прозрачность сделки (вторичное жилье часто бывает отягощено обременениями и проблемами с предыдущими владельцами, если у квартиры было несколько собственников), повышенная степень комфортности жилья (удобная планировка, новые лифты в подъездах, автономное или резервное тепло- и электроснабжение дома), продуманная инфраструктура (наличие в непосредственной близости к дому магазинов, аптек, школ, скверов, детских площадок — как правило, новые районы возводят комплексно, с учетом всех потребностей будущих жителей), однородное социальное окружение (квартиры в современных домах приобретают люди с примерно одинаковым уровнем дохода). Для многих значительную роль играет и то соображение, что в новой квартире еще никто не жил — поэтому в ней можно по-настоящему почувствовать себя владельцем собственного жилья. Наконец, квартира в новостройке считается более престижным приобретением, чем жилье в старом доме.